En un contexto de recuperación del mercado inmobiliario, Arquitectura y Concreto (AyC) comparte las recomendaciones clave para quienes planean adquirir vivienda en Colombia durante el segundo semestre de 2025. Las cifras de La Galería Inmobiliaria muestran un repunte significativo: en mayo, las ventas de vivienda crecieron un 24% frente a 2024, con incrementos del 17% en vivienda VIS y del 35% en No VIS.
Francisco Martínez, presidente de AyC, destaca que el momento es propicio pero exige planificación:
“Pagar arriendo es financiar el patrimonio de otro. Si alguien puede cubrir un arriendo, probablemente puede cubrir una cuota hipotecaria. Lo importante es entender el ciclo del mercado y anticiparse”, subraya.
El sector vive un escenario favorable gracias a tasas de interés en descenso y una mayor dinámica comercial. Sin embargo, los expertos recomiendan analizar la capacidad financiera personal, la oferta del mercado y las perspectivas de valorización antes de comprometerse con una compra.
Cinco claves para invertir con inteligencia en 2025
- Ahorro estratégico:
Con subsidios como Mi Casa Ya suspendidos, los compradores deben fortalecer su ahorro mediante cuentas AFC, CDTs o fondos conservadores. Esto asegura la cuota inicial y mejora el perfil crediticio. - Evaluar la capacidad real de endeudamiento:
Se sugiere que la cuota hipotecaria no supere el 30% de los ingresos mensuales y que se dejen márgenes para imprevistos o gastos cíclicos. - Analizar la oferta del mercado:
Con una reducción del 6,4% en la disponibilidad de unidades, la transparencia y solidez del constructor son determinantes para una compra segura. - Invertir en zonas con proyección:
Ciudades y sectores en desarrollo, como Cali y áreas de expansión urbana, ofrecen mayores oportunidades de valorización a mediano y largo plazo. - Aprovechar la ventana de tasas bajas:
Las tasas actuales rondan el 11%, con tendencia descendente. Comprar en este punto del ciclo puede significar menores costos financieros a lo largo del crédito.
Perspectiva del mercado
El acumulado de ventas en los primeros cinco meses de 2025 refleja un crecimiento del 28,8% respecto al mismo periodo del año anterior, con una demanda más dinámica en todos los segmentos. Este comportamiento anticipa un segundo semestre favorable para inversionistas y familias que buscan construir patrimonio.
La recomendación de los expertos es actuar con visión a largo plazo y prepararse financieramente para aprovechar el actual momento del mercado, que combina precios competitivos, tasas en descenso y oportunidades de valorización futura.
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