La Alcaldía de Cúcuta, a través de la Secretaría de Hábitat, ha dado un paso firme hacia la meta de «convertir a Cúcuta en una ciudad de propietarios» gracias al valioso aporte de la academia. Recientemente, la entidad recibió el apoyo técnico de un proyecto de grado del programa de arquitectura de la Universidad Francisco de Paula Santander (UFPS).
El trabajo, desarrollado por Julieth Alejandra Caicedo Celis y titulado “Apoyo técnico al proyecto de levantamiento de la poligonal del predio Juan Atalaya, con el uso de la herramienta SIG, insumo del programa de titulación gratuita de bienes fiscales, municipio de Cúcuta”, tuvo como misión resolver el desafío de la delimitación geográfica del predio Juan Atalaya. A pesar de estar registrado como donación, este extenso terreno carecía de una ubicación precisa en la documentación oficial.Delimitación y Clasificación de Predios
Mediante el uso estratégico de plataformas como el Geovisor Catastral de la Secretaría de Catastro Multipropósito y la Ventanilla Única de Registro de la Oficina de Instrumentos Públicos, y la transcripción detallada del folio de matrícula inmobiliaria No. 260-142267, la investigación logró establecer los límites exactos de la poligonal.
Este proceso no solo delimitó el terreno, sino que también clasificó los predios en su interior, diferenciando entre:
- Predios Donados: Incluyen aquellos destinados a la Corporación del Minuto de Dios, el Instituto de Crédito Territorial (ICT) y el Instituto Nacional de Abastecimiento (INA).
- Predios Titulados o Enajenados: Terrenos cuya propiedad ha sido transferida a terceras personas.
Seguridad Jurídica y Agilización de Procesos
La consolidación de esta base de datos gráfica y alfanumérica, suministrada también por la Subsecretaría de Catastro Multipropósito, permitió identificar con claridad los predios que ya tienen título y aquellos que son potencialmente titulables. Esta información se cruzó con datos del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) sobre Condiciones de Amenaza, Riesgo, Usos del Suelo y Áreas de Importancia Ecológica.
Este insumo técnico se convierte en una herramienta fundamental para la Secretaría de Hábitat, que en 2026 podrá avanzar con mayor precisión en el programa de Titulación Gratuita de Bienes Fiscales, priorizando sectores clave de la Comuna 8 y partes de las comunas 7 y 9. Adicionalmente, el proyecto propuso una metodología para optimizar el manejo de las bases de datos al dividirlas en segmentos de menos de 3.000 anotaciones, lo que facilitará su procesamiento en los sistemas de información geográfico y en la plataforma de registro de instrumentos públicos.
David Alvarado Muñoz, secretario de Hábitat de Cúcuta, destacó la relevancia de esta alianza:»Este aporte académico fortalece la seguridad jurídica de las familias cucuteñas y brinda herramientas técnicas que agilizan la meta institucional de convertir a Cúcuta en una ciudad de propietarios”.
La Secretaría de Hábitat ha manifestado su intención de replicar este modelo en otros sectores del municipio, con el compromiso de garantizar que más barrios puedan acceder al beneficio vital de la titulación gratuita.
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