Desde hace ya algunos años está autorizado en Colombia el crowdfunding orientado al sector inmobiliario, convirtiéndose en tendencia de inversión para muchas personas, ya que permite acceder a pequeños inversores, a las lucrativas ganancias que se obtienen a través del mercado de las propiedades, tanto a través de los alquileres mensuales como de las ventas.
Si aun no tiene claro el concepto, la traducción literal de crowdfunding es “financiación colectiva”. De lo que se trata es de unir a decena o cientos de pequeños inversores, que aportarán el capital necesario para llevar a cabo una inversión más grande.
¿Cómo participar en un crowdfunding inmobiliario?
La participación en este tipo de inversiones, se realiza a través de plataformas acreditadas de crowdfunding inmobiliario que se encargan de todo el proceso tanto de selección del proyecto a financiar, que será llevado a cabo por profesionales del sector, como de la organización de los inversionistas y el capital.
Usualmente el método para formar parte de un proyecto en particular y del aporte de capital se realiza a través de plataformas en línea, lo cual se traduce en comodidad y un gran ahorro de tiempo.
Dependiendo del proyecto, puede haber cantidades mínimas de entrada, algunas incluso pueden ser de apenas cien dólares. Sin embargo, puede aportar tanto capital como considere. Su inversión representará un porcentaje en acciones de la propiedad y ese porcentaje será el que reciba de ganancias.
Finalmente, una vez que se ha reunido todo el capital necesario, se compra la propiedad y comienza a gestionarse, por ejemplo, para su alquiler. Cada mes, usted recibirá su porcentaje de las ganancias.
¿Qué ganancias se obtienen?
Como mencionamos anteriormente, las ganancias que reciba estarán determinadas por el porcentaje de capital que ha aportado.
Por ejemplo, si está participando en un crowdfunding inmobiliario en Colombia para la compra de una propiedad de U$D200.000, y usted aportó U$D10.000, significa que es dueño o dueña del 5% del inmueble, si aporto U$S30.000, le pertenece el 15%.
Una vez que la propiedad sea alquilada, recibirá ese porcentaje de las ganancias del alquiler cada mes.
Si la propiedad es vendida años mas tarde, recuperará su inversión inicial y tambien el porcentaje de las ganancias extras que se hayan podido lograr. Si la casa de nuestro ejemplo se vendiese por U$S250.000, recuperaría su inversión inicial más el porcentaje de los U$S50.000 adicionales de la venta.
¿Cuáles son las ventajas como el inversor?
Comparado con una inversión tradicional, el crowdfunding inmobiliario le otorga, entre otras, las siguientes ventajas:
- Inversión mínima: Puede invertir y participar de las ganancias aunque no disponga de cientos de miles de dólares.
- Puede Diversificar: Esto significa, hacer pequeños aportes de capital en diferentes inmuebles y diferentes países.
- No necesita ser un profesional inmobiliario: No precisa tener conocimientos avanzados del sector, otros profesionales se encargan de seleccionar los proyectos que tengan mejor perspectiva de ganancias.
- Despreocupación: Tampoco deberá ocuparse de la gestión del inmueble, como el mantenimiento o el cobro del alquiler, tampoco tendrá que ocuparse de analizar cual es el mejor momento para vender.
Como puede ver, el crowdfunding inmobiliario es ideal para que pequeños inversores puedan poner a trabajar su dinero y reciban ingresos pasivos a corto, mediano y largo plazo. Sin lugar a dudas, una inversión inteligente.
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