El ABC de Gerdau Diaco para comprar inmuebles seguros

Gerdau Diaco, la principal siderúrgica de Colombia, le brinda a los compradores e inversionistas los siguientes consejos para garantizar que se está invirtiendo en un inmueble bien construido y que cumple con todos los requisitos exigidos por la ley 

Recientemente una alerta emitida por el Fiscal General, Néstor Humberto Martínez, dirigida al Alcalde de Cartagena por riesgo de derrumbe de 16 edificaciones en las que, de acuerdo con el ente investigador, no se utilizaron los materiales idóneos exigidos por la norma NSR10, se hace necesario que los colombianos tengan certeza de que la más importante inversión de su vida no se vea amenazada ni afectada. Por esto, aquí queremos presentarles unas recomendaciones para comprobar que el proyecto de vivienda en el que usted está invirtiendo cumpla a cabalidad con las leyes y se puedan evitar situaciones en las que el bolsillo o, en el peor de los casos, la vida puedan estar comprometidos

La ley 1796 / 16 es un buen comienzo para entender la importancia de estas precauciones. Ésta busca “generar medidas enfocadas a la protección del comprador de vivienda, el incremento de la seguridad de las edificaciones y el fortalecimiento de la función pública que ejercen los curadores urbanos. En este contexto, la ley se orienta principalmente en 5 aspectos”:

•  Revisión independiente de diseños.
•  Supervisión Técnica Independiente.
•  Eliminación de excepciones para no revisar o supervisar proyectos.
• Fortalecimiento del régimen de responsabilidad de profesionales que participan en el proceso constructivo.
• Amparo de perjuicios patrimoniales a los compradores de vivienda 

De acuerdo con Rafael Laporta, Gerente General de Gerdau Diaco, “la compra de una vivienda es un tema complejo. Para tomar la decisión de invertir en X o Y proyecto se deben tener en cuenta los aspectos técnicos de seguridad del mismo, es decir, diseño arquitectónico, estructuras, constructores, materiales, documentación, licencias, etc

Consejo número uno: Requisitos de estampe o marcado. El Reglamento Técnico vigente, decreto 1513 de 2012, aplicable a barras y rollos corrugados para construcciones sismo resistentes, establece que sobre la barra deben existir marcas (estampe) identificando el país de origen, nombre o logo del fabricante, número de designación con base en el diámetro nominal, la letra W que indica que el acero posee composición química controlada y es soldable, y el grado de resistencia (60 psi ó 420 MPa).

Consejo número dos: Requisitos técnicos. El Reglamento Técnico decreto 1513 también especifica unos requisitos técnicos donde las barras corrugadas deben cumplir con la norma técnica colombiana NTC-2289, que entre otras características exige las propiedades mecánicas, composición química, peso por metro, ensayos y soldabilidad.

Consejo número tres: Certificado de conformidad. Antes de ser comercializado, el producto recibe un certificado de conformidad que demuestra que el producto se fabricó conforme a un reglamento técnico, en este caso el decreto 1513. Este certificado es emitido por un organismo de certificación acreditado por el Organismo Nacional de Acreditación de Colombia ONAC o su homólogo en el exterio

Consejo número cuatro: Requisitos de etiquetado. El etiquetado del producto debe incluir como mínimo, la identificación del lote o fecha de producción, con el fin de facilitar la trazabilidad del producto; el país de origen con el nombre o siglas para permitir al consumidor elegir el producto de acuerdo a su preferencia; y el nombre del fabricante o importador, identificación necesaria para garantizar la transparencia del proceso durante la cadena. Igualmente posee el sello de producto que indica el cumplimiento del reglamento técnic

Consejo número cinco: Solicitud del certificado de conformidad a la entidad constructora. Cuando vaya a adquirir un inmueble, usted posee el derecho de solicitar que el mismo haya sido construido con acero de calidad que cumpla los requisitos técnicos y la norma de sismo resistencia NSR10. Nota: a partir del 11 de abril de 2018, el decreto 1513 de 2012 será derogado y entrará en vigencia la resolución 1856 de 2017. Cabe anotar que los certificados de conformidad con el decreto 1513 seguirán vigentes hasta la fecha de su vencimiento.