Ante la expectativa generada por el anuncio del Presidente Juan Manuel Santos Calderón sobre el lanzamiento del programa de vivienda “Mi Casa Ya”, dirigido a familias de clase media que tengan ingresos superiores a los dos salarios mínimos e inferiores a los cuatro salarios mínimos mensuales, es decir $2.500.000, el Ministro de Vivienda Luis Felipe Henao Cardona dio a conocer un ABC pedagógico con el fin de responder las preguntas más frecuentes de los posibles beneficiarios.
“Estas familias podrán tener casa propia sin necesidad de durar años ahorrando para la cuota inicial porque el Gobierno Nacional le subsidiará este monto para adquirir una vivienda de hasta 86 millones”, dijo el Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao Cardona, quien destacó que esto es apostarle a un país más equitativo.
A continuación las respuestas del Ministro de Vivienda a las preguntas más frecuentes sobre este nuevo programa de vivienda.
1. ¿En qué consiste Mi Casa Ya?
Se trata de un novedoso programa del Gobierno Nacional para facilitar la compra de vivienda de la clase media colombiana. El programa está dirigido a hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos a los que el Gobierno les subsidiará la cuota inicial de su vivienda, de hasta 86 millones de pesos, y subsidiará además la tasa de interés del crédito que contraten con el banco de su elección. El subsidio a la cuota inicial será de 12 millones para los hogares que ganan entre 2 y 3 salarios mínimos, y de 8 millones para los que ganan entre 3 y 4 salarios mínimos, y para todos los beneficiarios el gobierno subsidiará 4 puntos de la tasa de interés del crédito hipotecario.
2. ¿Qué requisitos hay para postularse al programa?
Se requiere que los hogares que cumplan las siguientes condiciones:
- Ingresos de su hogar superiores a 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV ($1.281.000 – $2.563.000).
- Que no sean propietarios de vivienda.
- Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional, ni de cobertura de tasa de interés.
- Que cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado).
- Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor no supere los 135 SMLMV ($86.000.000), en los departamentos que sean objeto del programa.
3. ¿Qué pasa si no pagué a tiempo el celular y estoy reportado en Datacrédito?
El beneficiario debe ser una persona a la que una entidad bancaria pueda otorgarle un crédito. Si aparece como deudor moroso en alguna central de información crediticia no podrá acceder al programa.
4. ¿Si mis ingresos son de 1 millón y los de mi esposo también, podemos postularnos juntos para Mi Casa Ya?
Sí. Para ser beneficiario del programa se tiene en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos no superen los 4 SMMLV ($2.563.000), y en este caso los ingresos suyos y los de su esposo sumarían $2.000.000, permitiéndoles postularse al programa.
5. ¿Si mis ingresos son de 2 millones y los de mi esposo también, puedo postularme yo sola para Mi Casa Ya?
No. Para ser beneficiario del programa se tienen en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos no superen los 4 SMMLV ($2.563.000), y en este caso los ingresos suyos y los de su esposo sumarían $4.000.000, impidiendo que usted sola se postule.
6. ¿Con esta medida se puede comprar vivienda usada?
No. Es sólo para la compra de vivienda nueva. Puede ser casa o apartamento en zona urbana.
7. ¿Cómo se elegirá a los beneficiarios?
Por demanda hasta que se agoten los 100.000 cupos. Al igual que en el programa Vipa y en el de Subsidio a la tasa, Mi Casa Ya funciona con el sistema de “primer llegado, primer servido”. No hay sorteos y las personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del Estado.
8. ¿Cuál es el trámite que deberán hacer las familias interesadas?
El hogar interesado en acceder al programa “Mi Casa Ya”, debe buscar en el mercado inmobiliario la vivienda nueva de su preferencia, que tenga un valor de hasta 86 millones de pesos. Puede elegir la que mejor le convenga en el proyecto que más le llame la atención. Una vez decida qué vivienda comprar se acerca a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro y tramitar el crédito hipotecario cobijado con la medida.
9. ¿Se puede comprar cualquier vivienda de 86 millones o es solo para proyectos específicos?
Cualquier vivienda nueva que no supere los 135 SMLMV ($86.000.000 del 2015) y que cumpla con los requisitos técnicos en el marco del programa.
10. ¿Mi casa ya sirve para comprar vivienda rural?
No. es solo para vivienda urbana. Los programas de vivienda rural están a cargo del Ministerio de Agricultura y el Banco Agrario.
11. ¿En cuánto me baja la cuota mensual si me acojo a Mi Casa Ya?
La cuota mensual bajará aproximadamente en un 30% y un 40%.
12. ¿Es para todas las ciudades del país?
Sí. Mi Casa Ya tendrá especial énfasis en las 20 ciudades intermedias del país. Para el caso de Bogotá y Cundinamarca el programa operará a través de los subsidios que ya otorgan las cajas de compensación familiar, más el subsidio a la tasa que también ya ofrece el Gobierno Nacional.
13. ¿Si tengo un subsidio de vivienda aprobado en mi caja de compensación pero no lo he usado, puedo postularme a los beneficios de Mi Casa Ya?
En este caso usted podría usar su subsidio más el beneficio de la cobertura a la tasa de interés, lo que significa una disminución en un 30% – 40% de la cuota mensual de su crédito hipotecario.
14. ¿SI yo no tengo casa pero mi esposo sí, podemos aplicar a este programa?
No. El programa está dirigido a hogares sin vivienda propia.
15. ¿Los trabajadores informales también pueden aplicar?
Sí.
16. Si yo vivo solo (no tengo esposo ni hijos) puedo aplicar? O solo es para familias?
Sí puede aplicar. El programa también beneficia a hogares unipersonales.
17. ¿A partir de cuándo comienza a funcionar el programa “Mi Casa Ya”?
Desde el 1 enero de 2015
18. ¿Cuánto cuesta este programa?
El Gobierno Nacional del presidente Juan Manuel Santos invertirá cerca de $2.4 billones en este programa: $1,3 billones en el subsidio a la cuota inicial y $1,1 billones en el subsidio de 4 puntos a la tasa de interés. Estos recursos pondrán en movimiento más de 9 billones en la economía colombiana, en el sector de la construcción y en las industrias afines.
19. ¿Los recursos para Mi Casa Ya están garantizados?
Sí. El programa Mi Casa Ya se viene trabajando desde hace varios meses en el Gobierno Nacional y el presupuesto quedó previsto dentro de las partidas ya aprobadas. Por eso el programa puede comenzar el 1 de enero de 2015.
20. ¿A cuántas familias va a beneficiar?
100.000 familias, entre el 2015 y el 2018.
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