Las ciudades transformaron el entorno natural. Los barrios, los edificios y las calles ganaron espacio y redujeron las zonas verdes, por lo que los parques y plazas se convirtieron en los pulmones de las ciudades. Por tanto,desde una perspectiva general, losinmuebles deben contribuir a reducir desde diversos frentes los impactos ambientales y maximizar el uso de los recursos contemplando entre muchas variables desde los materiales utilizados, hasta el ciclo de vida de la propiedad.
Ante la falta de espacios verdes en las ciudades, las terrazas ecológicas surgen como una nueva alternativa que le inyecta un poco más de vida y aire limpio a una ciudad asfixiante. El objetivo es aprovechar las terrazas y cubiertas de las edificaciones convirtiéndolas en jardines, colocando césped y plantas. Una cubierta de este tipo combina naturaleza, impermeabilización y aislamiento termo acústico; optimizando el uso de la energía solar, el agua y el viento.
Las terrazas ecológicas además de sustituir coberturas como tejas y techos metálicos brindan varios beneficios: además de embellecer la edificación, ayudan a disminuir el consumo de energía eléctrica, purifican el aire y ofrecen un hábitat para la fauna circundante, en particular las aves. Este tipo de pulmones ecológicos también eliminan los sobrecostos por filtraciones y humedades, facilitan la recolección y manejo de aguas lluvias y ofrecen ventilación natural y protección del viento.
Guía básica para crear una terraza ecológica en teoría cualquier tipo de terraza puede convertirse en una superficie verde, siempre y cuando la edificación sea capaz de soportar la carga adicional que implica la adecuación de la misma. Dada sus características, es necesario que el edificio cumpla con ciertos parámetros arquitectónicos, como por ejemplo una estructura que resista el peso del sustrato, de las plantas e incluso de árboles. Para lo cual, se deberá obtener el concepto profesional y los permisos que correspondan según el caso. Se recomienda contemplar el uso de materiales de poco peso, para evitar de este modo rediseños a nivel estructural de la edificación.
Dentro de los pasos a seguir, en primer lugar, se debe nivelar la superficie a intervenir.Enseguida, se procede a impermeabilizar el área con productos que contrarresten los hongos, las raíces y la acumulación de agua. Este paso es importante, pues de este depende que las terrazas no colapsen debido a los daños ocasionados por el agua.
Sobre lo anterior, se aplica un pavimento aislante que filtre el agua a grandes velocidades hacia el drenaje;como son alcantarillas y desagües del techo para evitar que se acumule. Las capas de drenaje más populares son las de ripio o piedra pómez.
Se coloca un filtro de telacuya función es enviar el agua a la parte inferior del drenaje y a su vez mantiene el suelo en su lugar. Los materiales recomendados en este caso sonpoliéster o polipropileno.
Finalmente, se aplica un manto vegetal, el cual deberá elegirse conforme al espacio ocupado y estructura del edificio. Se recomienda el uso de plantas resistentes al sol y que almacenen aguacomo las platas de»metabolismo ácido de las crasuláceas», es decir las de tipo “CAM”, como margaritas, euforbias, bromelias y geranios.
Adicionalmente se deben poner tanques de almacenamiento para recolectar el agua. Inmuebles ecológicos, una cifra que crece a nivel global. La construcción sostenible es una tendencia que va en aumento a nivel mundial, esto se ratifica con la creación en el año 2002 del Consejo Mundial de Construcción Sostenible (WorldGBC por sus siglas en inglés), el cual agrupa a los consejos de más de 100 países en el mundo.
El WorldGBC en su informe sobre las tendencias de construcción verde o ecológica en el mundo, señala que dentro de los productos ecológicos más ofrecidos se encuentran en primer lugar, alternativas de energía renovable y estrategias mecánicas ecológicas: el 83% de las constructoras encuestadas por “WorldGBC”, declaran que han usado algún tipo de sistema de energía renovable, donde la fuente más popular es la solar en un 67%. Igualmente, control térmico, protección de la humedad y muebles ecológicos.
Para Luis Fernando Arrázola, Gerente General de Lamudi Colombia, “Debemos desde todos los frentes promover el cuidado y protección del medio ambiente. Desde el campo inmobiliario es mucho lo que podemos hacer y un buen ejemplo son las terrazas ecológicas; que desde lo ecológico y estéticocontribuyende manera responsable con el planeta”.
Lamudi puntos básicos para reconocer un inmueble amigable con el ambiente una construcción es considerada sostenible desde una perspectiva general, si en su diseño contempla las condiciones climáticas y ambientales de la zona donde se tiene planeado construir; para de este modo obtener una alta eficiencia con el menor impacto posible sobre el ambiente.
De igual manera, una propiedad ecológica, selecciona materiales con un bajo impacto ambiental en función de su proceso de fabricación, uso, vida útil y eliminación; en este caso, existen materiales con etiquetas ecológicas las cuales destacan sus propiedades y su bajo impacto ambiental. Asimismo, prevé y gestiona los equipamientos necesarios que minimicen el consumo energético y de los demás servicios, para tal fin, usa instalaciones de energía renovables, sistemas ahorradores de agua y manejo selectivo de residuos, entre otras estrategias. Lamudi con más de 400 agencias inmobiliarias aliadas en Colombia
